Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen

Kirchstraße 9, 18347 Ostseebad Dierhagen

918.000 €

Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Kirchstraße 9, 18347 Ostseebad Dierhagen

Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Kirchstraße 9, 18347 Ostseebad Dierhagen - Bild 2

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Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Kirchstraße 9, 18347 Ostseebad Dierhagen - Bild 5

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7 BilderNeu

Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen

Kirchstraße 9, 18347 Ostseebad Dierhagen

918.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

703 K 38/24

Adresse:

Kirchstraße 9, 18347 Ostseebad Dierhagen

Baujahr:

1915

Grundstücksgröße:

20863 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden, das vermutlich zwischen 1900 und 1930 als einfaches Siedlungshaus errichtet wurde. Es befindet sich in einer zentralen, ruhigen und dörflich geprägten Wohnlage im Ortsteil Dierhagen Dorf. Das zugehörige Grundstück ist mit 3.621 m² sehr groß und verfügt über eine erhebliche Baulandreserve. Nach äußerem Anschein befindet sich das Gebäude in einem einfachen und weitgehend unsanierten Zustand.

Verkehrswert:

918.000 €

Grundbuch
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Blatt:

91

Flur:

2

Flurstück:

205

Gemarkung:

Dierhagen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Dierhagen Blatt 91

Gemarkung Dierhagen, Flur 2, Flurstück 205
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
Kirchstraße 9
Größe: 3.621 m²

Gemarkung Dierhagen, Flur 1, Flurstück 245
Waldfläche, Landwirtschaftsfläche
Ernst-Moritz-Arndt-Straße, In der Haug-Wiese
Größe: 2.168 m²

Gemarkung Dierhagen, Flur 1, Flurstück 288
Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Wasserfläche
Ernst-Moritz-Arndt-Straße, In der Haug-Wiese
Größe: 2.168 m²

Verkehrswert: 918.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 31.05.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Das Flurstück 205 ist bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie Nebengebäuden.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE37 1300 0000 0013 0015 41
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Stralsund zu 703 K 38/24, Name des Einzahlers

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Stralsund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Stralsund, Frankendamm 17, 18439 Stralsund, G 105, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 703 K 38-24-stralsund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.655 €

Grunderwerbsteuer:

55.080 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.895,44 €

(verzinster Betrag: 826.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.881 €

Gesamt Nebenkosten:

61.511,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin

Quellen & Haftungsausschluss

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